금융리스는 일정 기간 동안 속성을 사용할 수있는 권리를 판매하는 토지, 집 또는 다른 소유의 소유자이다.
임차인의 권리를 관장하는 계약은 임차인이 계약에 정해진 기간 동안 임차인의 간섭없이 특정 조건 하에서 부동산을 사용할 수있는 권리를 포함하는 임대입니다. 그 대가로 세입자는 임대료를 지불합니다.
금융리스는 할부 구매와 유사한 특징이 있습니다. 이는 일반적인 결과로 임차인이 임대 종료시 자산의 소유자가되기 때문입니다.
임차인의 경우 자산을 구매하는 대신 임대하면 세금 혜택이있을 수 있습니다. 또한 반복 지불은 부동산의 전체 구매 가격보다 자금 조달이 더 쉽습니다. 임대는 특정 기간 동안 자산을 임대하는 것과 비슷합니다.
임대인의 경우 임대의 주요 이점은 부동산에 대한 권리를 보유한다는 것입니다. 반면에 투자 자본에 대한 수익을 창출합니다.
풍모
금융리스는 임대인이 장비의 제조업체 또는 판매자가 아닌 임대인에게 임대하기 위해 자산을 취득하는 임대입니다.
금융리스 인은 장비가 담보 인 대출을하는 대출 기관과 동일한 방식으로 행동합니다. 임차인이 장비를 선택하고 장비가 자신의 사용에 적합하며 판매자가 신뢰할 수 있다고 판단하면 임대인이 돈만 제공합니다. .
임대인은 자산에 따른 위험이나 보상을받지 않습니다. 당신은 재정적 위험과 보상만을 받아들이며, 이것이 바로 금융리스의 이름입니다.
자산의 법적 소유자는 임대인이며 임차인에게 지정된 기간 동안 자산을 사용하거나 점유 할 수있는 권리를 부여합니다. 임차인은 자산 사용에 대해 임대인에게 지불합니다.
금융리스 인은 임차인에게 판매자에 대한 모든 권리를 할당합니다. 임차인은 "묵시적 보증"을하지 않으며 임차인은 장비를 수락하면 수락을 취소 할 수 없습니다.
임대 계약
금융리스 제공자는 해당 자산의 손상 또는 오용으로 인해 계약 기간 동안 발생한 손실에 대해 보상해야합니다. 자산이 매각되면 임대인은 그러한 거래를 승인해야하며 매각으로 인한 금전적 이익을받을 자격이 있습니다.
임대인은 자산의 소유권을 보유하지만 계약 기간 동안 자산에 대한 권리를 축소했습니다. 이러한 제한 사항 중 하나는 소유자가 자산에 대한 제한된 액세스 권한을 부여받은 경우 임차인의 허가가 있어야만 액세스 권한을 얻을 수 있다는 것입니다.
임대는 취소 할 수 없습니다. 즉, 임차인은 임대인의 전체 투자를 지불하지 않고는 자산을 반환 할 수 없습니다. 따라서 임대인의 투자금 전액 상환이 보장됩니다.
계약 기간이 만료되면 자산 상태에 따라 자산이 임대인에게 반환됩니다. 임차인이 자산을 구매하기로 결정한 경우 임차인에게도 전달 될 수 있습니다.
담보 대출
금융리스는 담보 대출과 기술적으로 다르지만 실질적으로 유사합니다.
금융리스 업체의 수익률은 고정되어 있으며 자산의 가치 나 성과에 의존하지 않습니다. 임대 임대는 암시 적 수익률이라고하는 검증 가능한 투자 수익률을 가져옵니다.
금융리스는 개념적으로 은행 대출과 크게 다르지 않습니다. 전통적으로 기업은 은행이나 기타 대출 기관으로부터 대출을 받고, 메모에 서명하고, 그 돈을 사용하여 장비를 구입하는데, 이는 은행의 담보로 남겨집니다.
장비가 작동하지 않으면 회사는 공급자에게 청구 할 수 있지만 어음 지급을 보류 할 수는 없습니다. 대출 기관을 고소 할 수도 없습니다.
종류
일부 임대인은 임대인이 지불하는 모든 지불이 결국 부동산의 최종 구매에 대한 임대료에서 계약금으로 전환되는 "소유자 임대"임대를 부여 할 수 있습니다.
금융리스
자본리스라고도하는리스는 임차인이 자산에 대한 모든 권한을 획득하고 자산과 관련된 모든 유지 관리 및 기타 비용을 책임지는리스입니다.
이러한 유형의 임대는 임차인의 대차 대조표에 자산으로 기록되어야합니다. 모든이자 및 원금 지급은 손익 계산서에 별도로 기록됩니다.
임차인은 자산 소유권의 위험과 이익을 모두 부담합니다. 자본리스는 자산의 내용 연수의 대부분에 걸쳐있는 장기리스입니다.
임차인이 지정된 가격으로 부동산 또는 장비를 구매할 수있는 잔여 수량 옵션이 있습니다. 부동산의 소유권은 임대 기간이 끝날 때 세입자에게 양도 될 수 있습니다.
가장 일반적인 유형의 금융리스는 주택이나 아파트, 개인 또는 가족을위한 것입니다.
운용리스
임대인이 자산과 관련된 모든 혜택과 책임을 유지하는 임대 유형입니다. 임대인은 유지 보수 및 기타 운영 비용을 담당합니다. 임차인은 자산이 비용으로 취급되므로 대차 대조표에 기록하지 않습니다.
임차인은 자산 수명의 특정 기간 동안 자산 또는 장비를 사용합니다. 유지비는 부담하지 않습니다. 모든 운영 비용 (서비스, 등록, 보험 등)은 지정된 기간 내에 임대에 포함됩니다.
임차인은 자산을 구매하기 위해 잔여 금액을 지불 할 수있는 옵션이 없습니다. 임대인은 임대 기간 중 및 종료 시점에 재산권을 보유합니다.
판매 및 임대
당사자 중 하나가 다른 당사자의 자산이나 재산을 취득하고 즉시 판매 당사자에게 임대하는 일종의 계약입니다.
매도인이 임차인이되고 자산을 매입 한 회사가 임차인이됩니다. 이 유형의 계약은 판매자가 합의 된 지불 비율 및 지불 기간에 따라 자산을 구매자에게 즉시 임대한다는 조건으로 구현됩니다.
이러한 유형의 거래에서 구매자는 임대인, 금융 회사, 개인 또는 기관 투자자가 될 수 있습니다.
참고 문헌
- CFI (2018). 임대인 대 임차인. 출처 : corporatefinanceinstitute.com.
- Investopedia (2018). 임대인. 출처 : investopedia.com.
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- 스트리트 플릿 (2013). 운영 대 금융리스 (차이점). 출처 : streetfleet.com.au.
- Marks & Associates, PC (2018). 우리가하는 금융리스를 설명합니다. 출처 :리스 lawyer.com.