모기지 계약 : 특성, 부품 및 예 - DUDAS

모기지 계약은 대출이 담보로 부동산을두고 자에게 부여되는 계약입니다. 따라서 채무자가 자신의 신용을 지불하지 않더라도 채권자는 부동산 매각을 청구 할 수 있으며, 이러한 방식으로 빚진 금액을 회수 할 수 있습니다.

즉, 모기지 계약은 담보로 설정된 부동산에 대한 대출을 제공 한 사람에게 실제 담보권을 부여하는 신용 도구입니다. 모기지는 대개 부동산이나 토지에 대해 이루어 지지만 예술 작품이나 차량은 때때로 모기지됩니다.

모기지 된 재산은 모기지되고 채무 상환을 보장하더라도 채무자의 재산으로 남습니다. 집을 버리지 않고도 집을 저당 할 수 있습니다. 채무자가 자신의 채무를 정기적으로 지불하지 않는 경우 채권자는 보증인으로 설정된 재산의 판매를 청구 할 권한이 있습니다.

판매는 일반 직접 판매가 아닌 공개 경매로 이루어집니다. 모기지는 경기 침체기에 채무를 보장하는 부동산의 가치가 크게 하락하여 채권자의 차입금 회수 능력에 영향을 미칠 수 있다는 단점이 있습니다.

형질

모기지 계약에는 다른 유형의 계약과 구별되는 고유 한 특성이 있습니다. 이러한 특성은 다음과 같습니다.

-많은 양과 오래 지속됩니다.

-상주 거주인지 제 2 거주지에 따라 조건이 다릅니다. 일반적으로 상주 거주의 경우 조건이 더 좋습니다.

-이자는 빌린 돈에 대해 지불되며 일반적으로 지불해야하는 나머지 대출금의 비율입니다. 모기지 계약의 금융 실체는 일반적으로 고정, 가변 또는 혼합이자를 설정합니다.

-반복 지불은 다음과 같은 여러 요소로 구성됩니다. 한편으로는 빌린 자본의 일정 비율; 다른 한편으로는 적용 가능한이자의 비례 부분. 최종 금액은 빚진 금액, 반환 기간 및 설정된이자에 따라 다릅니다.

-일반적으로 은행이나 금융 기관은 부동산 감정가의 최대 80 %까지 모기지를 제공합니다. 나머지 금액은 처음에 항목으로 지불됩니다.

-대출의 전체 또는 부분 조기 취소 가능성에 동의 할 수 있습니다. 때때로 조기 취소 수수료를 지불해야합니다.

-주택 담보 대출 계약이 성립되기 전에 해약 할 경우 남은 할부금을 감액하여 정기 금액이 감소하거나, 대출 완료를위한 잔여 기간이 축소되거나 계약이 변경 또는 갱신 될 수 있습니다. 당사자에 따라 모기지.

그 기원은 고전 그리스어로, hypo는 "아래"를 의미하고 tek은 "box"를 의미합니다. 그는 숨겨져 있고 보이지 않는 것을 언급했습니다. 재산은 여전히 소유자에게 속하고 부채는 숨겨져 있습니다.

그러나 모기지 계약의 현재 규정은 부채 회수를 보장하는 두 가지 시스템이있는 로마법에 뿌리를두고 있습니다.

-채무자가 자산의 재산을 담보로 상대방에게 양도 한 사실을 의미하는 fiducia. 채무자에게는 안전하지 않은 시스템이었습니다.

-현재 그림과 유사한 의상.

모기지 계약에는 두 당사자가 있습니다. 한편으로는 돈을 빌려주는 채권자가 있고 다른 한편으로는 자신이 소유 한 자산을 통해 부채 상환을 보증하는 저당권자가 있습니다.

양 당사자는 모기지 계약을 수행 할 수있는 특정 능력이 있어야합니다. 채권자에 관해서는 자연인과 법인에게 전제되는 행동 능력이 있어야합니다. 모기지 채권자는 일반적으로 재정적이거나 유사한 기관입니다.

자신의 재산을 담보로하는 저당권자는 또한 재산의 효과적인 소유권을 입증하고 행동 할 능력이 있어야합니다. 항상 저당권자가 채무자 인 것은 아니지만 때로는 실제 보증인으로 제시되는 제 3 자일 수 있습니다.

스페인 민법 1857 조는 모기지 계약의 요건을 결정합니다. 이 기사에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다.“저당 및 모기지 계약의 필수 요건은 다음과 같습니다.

1- 주요 의무의 이행을 보장하기 위해 구성됩니다.

2- 담보 또는 저당이 전당포 또는 저당 소유자의 재산에 속함.

3- 질권 또는 모기지를 구성하는 사람이 자신의 자산을 자유롭게 처분 할 수 있거나 소유하지 않은 경우 법적으로 그렇게 할 수있는 권한이 있음. 주요 의무를 벗어난 제 3자는 자신의 자산을 담보 또는 저당함으로써이를 보장 할 수 있습니다.

이 기사에 따르면 부동산 소유권은 전체 모기지 계약이 의존하는 주요 요소입니다.

채무자 인 Pérez는 그의 모기지 인 Banco Vista와 모기지 계약을 체결합니다. 이 계약에서 은행은 150,000 유로 (이는 모기지 계약의 원금)를 연간 3 %의이자로 대출 할 것이라고 명시되어 있습니다.

이 모기지 계약을 통해 Pérez는 15 년 이내에 (월 분할로)이 대출을 상환해야하며, 30 만 유로 상당의 그림을 모기지 보증으로 제출해야합니다.

마리아와 후안은 새 집 (100,000 유로)을 구입하고 아파트 가치 (80,000)의 80 %를 은행에 모기지로 신청하려고합니다. 20,000 유로를 저축하여 소득으로 기여했기 때문입니다.

그들은 4 %의이자로 모기지를 설정하고 25 년 동안 매달 할부로 지불합니다. 10 년 후 María와 Juan은 일부 돈을 상속 받고 남은 모기지를 취소하기로 결정하고 나머지 금액의 1 %를 취소 수수료로 지불해야합니다. 이 금액은 모기지 계약에 반영되었습니다.