임차인 은 집주인의 허가를 받아 임대를 위해 부동산을 가져가는 사람 또는 부동산 소유주를 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 이 단어는 "테넌트"의 동의어로도 사용됩니다.
일반적으로 부동산의 임대 또는 임대에 대해 이야기하지만 자동차, 책, 옷, 텔레비전 등과 같이 "가구"로 정의 된 물건을 포함하여 모든 유형의 물건이 관련 될 때에도 동일한 관계가 성립 될 수 있습니다.
반면에 이러한 유형의 상호 작용은 서로 다른 요소가 특징입니다. 세입자와 집주인 간의 관계는 상호 합의에 의해 이루어져야하며, 고정 된 채권은 동산 또는 부동산의 임대 또는 임대로 인해 이루어지며 세입자는이를 준수해야합니다. 집주인이 설정 한 일련의 계약 및 요구 사항.
이 관계는 양 당사자가 확립 된 계약의 상징으로 서명해야하는 문서 또는 계약의 작성을 통해 반영되어야합니다.
유래
어원 적으로 "locatario"는 장소 임대를 진행하는 사람을 가리키는 라틴어 "locatarius"에서 유래했습니다. 마찬가지로,이 단어는 "임대를 위해 무언가를 주다"를 의미하는 동사 "locare"에서 유래했다는 점을 언급 할 가치가 있습니다.
일부 전문가에 따르면, 처음에는 동사 인 카탈로니아 어 "llogar"의 원래 버전을 수정했지만 "임대"의 사용으로 표현이 대체되었습니다.
의미
다음으로 일련의 의미가 "테넌트"에 배치됩니다.
-The Free Dictionary에 따르면 : "임대 부동산을 가져가는 사람."
-Ad Consulting에 따르면 : "집이나 사업체로 부동산을 사용할 수 있도록 돈을 지불하는 사람입니다."
-WordReference에 따르면 "테넌트"의 동의어로 표시됩니다.
-Definition.mx에 따르면 : 아파트, 주택 또는 상업 시설 등 집주인 또는 부동산 소유자와 연결된 링크 덕분에 존재하는 그림입니다.
다른 언어 사전에서는 "테넌트"를 동의어 또는이 표현과 관련된 개념으로 찾는 것이 반복됩니다.
형질
이 그림의 몇 가지 특징은 다음과 같습니다.
-세입자가 동산 또는 부동산의 소유자와 종속 관계가 있습니다.
-또한, 거래는 자산의 임대 및 설정된 시간 동안 소유에 영향을 미치는 지불에 의해 명시됩니다.
-세입자와 집주인 간의 유대는 상호 합의에 따라 다음 전제에 따라야합니다. 집주인은 부동산을 양도 할 의무가 있어야하며 세입자는 자산의 사용과 향유에 대해 시간을 엄수하여 지불 할 책임이 있습니다. 일시적으로 재산.
-임차인은 임대 한 물품과 부동산 사용으로 인해 발생하는 비용을 양호한 상태로 유지할 책임이 있습니다.
-앞서 언급 한 링크에서 중요한 부분은 계약입니다. 이를 통해 관련된 사람들이 져야 할 일련의 조항과 책임이 설정됩니다.
-계약에 관해서는 세입자가 최선의 방법으로 자신을 보호 할 수 있지만 실제로는 집주인이 더 많은 권리를 가진 것으로 추정됩니다.
임대 또는 임대 계약에 대해
전문가들은 임대 계약이 관련된 사람들의 관계를 명확하게 유지하는 데 필수적인 부분이라고 생각합니다. 따라서이 문서는 다음 요구 사항을 충족해야합니다.
-이러한 유형의 관계는 임대를 할 때 가정하는 권리와 의무를 수락 할 수있는 법적 연령의 사람간에 성립되어야합니다.
-이 문서는 관계가 관련된 사람들 또는 그룹에 따라 상호 합의의 존재에 기반 함을 강조해야합니다.
-동산 또는 부동산에 대한 자세한 설명과 발견 된 조건을 작성해야합니다.
-마찬가지로 동의 이유와 목적을 명시합니다.
-무시할 수없는 점은 재산의 지불과 관련이 있습니다. 여기에는 임대료를 명시하기위한 초기 지불과 양 당사자가 정한 기간 동안의 임대료가 포함됩니다. 월별, 분기 별, 반기 별, 연간 또는 집주인의 편의에 따라 가능합니다.
-위와 관련하여 또 다른 중요한 요소는 상대의 지속 시간과 관련이 있다는 것입니다. 마찬가지로, 반대로 이전에 갱신 될 것인지 또는 다른 요소에 종속 될 것인지 지정해야합니다.
세입자와 집주인의 의무는 무엇입니까?
이 시점에서 양 당사자의 책임과 혜택은 각 국가의 민법에 따라 다를 수 있음을 언급 할 가치가 있습니다. 따라서 위반이나 경범죄를 저 지르지 않도록 법에 대한 지식이 필요합니다.
거주자
-계약에서 합의한 모든 수수료를 적시에 지불해야합니다.
-동산 또는 부동산 상태를 양호한 상태로 유지하십시오.
-재산에 손상이있는 경우 임차인은 수리 및 현재 결함의 교체와 함께 실행해야합니다.
-임대인이 계약을 갱신하지 않은 경우 임차인은 동산 또는 부동산을 즉시 또는 양 당사자가 설정 한대로 복원 할 의무가 있습니다.
-집주인이 부동산을 매각하기로 결정한 경우, 세입자는이를 얻을 수있는 첫 번째 옵션으로 간주됩니다.
토지 경계 설정자
-동산 또는 부동산은 임대차 계약 조건에 따라 인도해야합니다.
-부동산의 청소 및 안전 상태를 보장하기 위해 부동산 인프라와 관련된 복잡한 수리는 귀하가 책임 져야합니다.
-기본 서비스 제공을 담당합니다.
-임차인이 사망 한 경우에는 경우에 따라 배우자, 자녀, 친척, 형제 자매까지 계약이 연장됩니다.
-임차인이 동의하는 한 부동산 또는 재화에 대한 검토를 요청할 수 있습니다.
예
-함무라비 법상 집주인의 계약 위반에 대해 : "… 집주인은 이전에 세입자를 떠났기 때문에 세입자가 준 돈을 잃게됩니다."
-콜롬비아 민법에 따르면 : "물건을 임대 할 때 그 물건을 즐길 수있는 당사자를 임대인이라고하고 임차인에게 가격을 제공하는 당사자를 말합니다."
참고 문헌
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