프로젝트 또는 회사 의 거시적 위치 는 회사 또는 비즈니스가 위치 할 가장 유리한 지역을 결정하는 것으로 구성됩니다. 프로젝트가 위치 할 일반적인 지리적 영역을 설명합니다. 도시와 지역은 기업과 사람의 그룹에서 발생하는 혜택의 공생을 통해 나타납니다.
따라서 기능적 거시 경제적 상황은 부동산 위치를 매력적으로 만드는 기초가되며 따라서 투자의 전제 조건입니다. 이러한 이유로 거시적 위치 분석은 매우 중요합니다.
분석은 투자 결정의 맥락에서만 유용하지 않습니다. 오히려 투자자와 소유주를 위해 거시적 위치 검토를 지속적으로 수행하는 것이 좋습니다.
일반적으로 마이크로 로케이션에 대한 매크로 로케이션의 상대적 중요성은 프로젝트 규모와 소유권이 증가함에 따라 증가합니다.
요인
프로젝트 또는 회사의 거시적 위치에서 다음 요소를 고려해야합니다.
지리적
기후 조건, 환경 폐기물 및 오염 수준, 환경 오염 방지 조치와 같이 국가의 여러 지역에서 만연하는 자연 환경과 관련된 것들입니다.
여기에는 통신 경로 (항공로, 도로 및 고속도로, 철도 등)의 특성과 가용성과 이러한 경로의 상태도 포함됩니다.
마찬가지로 지형 특성으로 인해 적절한 표면이 있고 비용이 합리적인 한 토지의 가용성을 고려합니다.
사회적인
그들은 지역 사회와 환경에 대한 프로젝트의 적응과 관련이 있습니다. 이러한 요소는 거의 다루지 않지만 그다지 중요하지 않습니다.
특히 지역의 발전 추세, 병원, 학교, 문화 시설, 레크리에이션 센터 및 직원 교육과 같은 지역 사회의 일반적인 사회 서비스 수준 및 생활 조건을 참조합니다.
회사 설립에 대한 지역 사회의 태도와 사회 및 지역 사회 세력의 이익도 고려됩니다.
경제적
그들은 원자재, 노동, 전기, 물 및 연료와 같은 해당 장소의 투입 및 공급 비용에 해당합니다.
다른 한편으로는 사용 가능한 인프라와 원자재 및 소비자 시장의 근접성을 고려합니다.
다른 교통 수단 (차량, 버스, 기차)의 가용성은 물론 전화선 및 인터넷 액세스 측면에서 통신의 가용성뿐만 아니라 비용도 고려해야합니다.
기관
이들은 전략, 계획 또는 개발 프로그램, 규칙, 규정 및 산업 분산에 대한 특정 규정과 관련이 있습니다.
지역 법률 및 정책, 공공 서비스 인프라, 환경에 대한 프로젝트의 영향 및 해당 기관의 라이선스 승인을 고려합니다.
유형 및 무형 요소
유형 및 무형 위치 요소를 구분해야합니다. 위치 및 해당 사용 유형에 따라 달라지는 매크로 위치의 구조를 결정한 후 다음과 같은 주요 위치 요소를 분석합니다.
-인구 구조 (예 : 이주 경향).
-가구의 연령, 소득 및 구조.
-고용 및 경제 발전.
-지역 경제 구조의 다각화 정도.
-공공 기관 (부처, 법원 등).
결과가 종종 객관화 될 수있는 유형의 위치 요인 외에도 무형 자산도 중요합니다. 예를 들어, 사람의 위치 이미지도 분석에서 조사해야합니다.
그것은 무엇입니까?
프로젝트 또는 회사의 거시적 위치는 투자 비용을 줄이는 데 도움이되는 요구 사항이나 요구 사항을 충족하는 방식으로 가장 적절한 사회 경제적 지표 및 물리적 특성을 결정하여 프로젝트에 가장 유리한 위치를 찾는 것을 목표로합니다.
마찬가지로이 위치는 프로젝트의 생산 기간 동안 운영 비용과 비용을 최소화하는 데 도움이 될 것입니다.
가능한 국가 위치를 평가하는 이전에는 힘들었던 프로세스가 점점 더 객관적인 데이터 분석이되고 현장 작업이 줄어 들었습니다.
사이트 검색에 대해 매우 구체적인 기준을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 인력이 30 세 미만의 청소년 25 % 이상으로 구성되지만 50 % 이하인 커뮤니티에서 사이트를 정의 할 수 있습니다.
특정 공급자로부터 10km 이내 또는 최소 4 명의 고객으로부터 하루 이내의 거리에있는 사이트를 지정할 수 있습니다. 이 관련 정보의 대부분은 공개 소스에서 사용할 수 있습니다.
최적의 위치 선택
지정된 기준을 사용하여 사용 가능한 모든 사이트의 데이터를 분석 한 후 점수를 기준으로 사이트 순위를 매기는 목록을 생성 할 수 있습니다. 기본적으로 각 사이트가 기준과 얼마나 잘 일치하는지 평가합니다.
최고 평점을받은 위치는 최고 옵션의 짧은 목록을 구성합니다. 여기에서 현지화 팀은이를 평가하고 다른 리소스를 사용하여 목록에서 최적의 위치를 선택할 수 있습니다.
예
Cagua시의 Aragua 지역에 레스토랑 프로젝트를 설치할 위치를 결정할 때 고려한 요소는 거시적 위치 측면에서 다음과 같습니다.
장소 유형
이전에 수행 된 조사에 따르면 Cagua시에는 지역의 전형적인 요리법을 제공하는 레스토랑이 없다는 결론이 나왔습니다.
투자 금액
투자 금액은 $ 30,000이며이 금액은 부동산을 장비하는 데 사용됩니다. 토지는 식당 소유이므로 구입이나 임대에 지출 할 필요가 없습니다.
통신 경로의 상태
Cagua 시로가는 주요 진입로는 양호한 상태의 국도입니다.
Turmero시를 통해 Cagua 시로 이동할 수있는 인터 커뮤니 얼 고속도로도 있습니다. 이 길은 흙이라 통행 할 수 있지만 천천히 그리고 세심한주의를 기울이고 있습니다.
Cagua 로의 또 다른 접근은 또한 인터 커뮤니 얼 도로이지만 La Villa시에서 오는 것입니다. 이 도로는 포장되어 통행 가능합니다.
La Victoria의 관광지는 Cagua에서 10km, Maracay는 18km 떨어져 있습니다.
서비스
도시에는 전기, 식수, 전화 통신 및 상당히 안정적인 인터넷 액세스가 있습니다.
참고 문헌
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