일시불 가격은 작업을 시작하기 전에, 모든 작품이나 프로젝트 건설 계약을 체결되는 가장 일반적인 형태에 적용되는 하나의 "일시불"가격입니다.
프로젝트 및 요청 된 품질 기준에 따라 수행 된 완전히 완료된 작업의 작업에 대해 계약자에게 지불해야하는 총 금액입니다. 이 경우 서비스도 정식으로 확인되고 작동합니다.
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이 가격에는 인건비와 자재 비용, 작업 승인을위한 모든 종류의 라이센스 및 절차 관리, 기술 방향 및 해당 실행 프로젝트 준비가 포함됩니다. 절차 당시 권리 지불에 발생한 비용은 포함되지 않습니다.
제시된 가격은 일시불이며, 이는 모든 규정 된 서비스의 가격이 총 완료까지 계약에서 결정된 기간 동안 완전히 동결됨을 의미합니다. 이것은 계약서에 의해 설정된 선급금을 지불하는 즉시 서명 할 때 발생합니다.
일시불 계약
일시불 계약은 계약자가 선언 된 총 금액에 대해 계약 작업의 전체 수행에 대한 책임을지는 데 동의하는 계약입니다.
건설 산업에서는 계약 설계 및 관리 비용을 줄이기 위해 일시불 계약이 일반적으로 사용됩니다. 계약자가 개별 항목에 입찰하는 대신 글로벌 가격을 제출해야하기 때문에 일시불이라고합니다.
따라서 소규모 프로젝트 나 범위가 잘 정의 된 프로젝트에서 가장 인정받는 계약입니다. 또한 현장에서 발생하는 다양한 상황의 위험이 최소화 된 건설 프로젝트에도 적합합니다.
입찰 프로세스는 다른 형태의 계약보다 느린 경향이 있지만, 입찰 준비는 계약자에게 더 많은 비용이들 수 있습니다.
일시불 계약은 다른 형태의 계약보다 계약자에게 더 많은 위험을 분배합니다. 이는 가격을 변경할 수있는 메커니즘이 적고 고객에게 작품의 예상 비용에 대한 확신을주기 때문입니다.
언제 적절합니까?
일반적으로 이러한 유형의 계약은 프로젝트가 잘 정의 된 경우에 적합합니다. 또한 제안을 찾을 때 요구 사항이 크게 변경되지 않을 가능성이 있습니다. 이는 계약자가 요청받은 작업을 정확하게 평가할 수 있음을 의미합니다.
이러한 유형의 일시불 계약은 속도가 중요하거나 수행 할 작업의 성격이 잘 정의되지 않은 경우 적절하지 않을 수 있습니다. 그러한 상황에서는 다른 형태의 계약이 더 적절할 수 있습니다.
중요한 요소
일시불 계약은 계약자에게 모든 프로젝트 위험을 할당하지 않습니다. 또한 고정 가격이 아니며 보장 된 최고 가격도 아닙니다. 일시불 계약의 가격은 변경 될 수 있습니다.
작업을 더 잘 정의할수록 계약이 합의 될수록 계약 금액이 변경 될 가능성이 적습니다.
그러나 진정한 프리미엄 계약이 반드시 고객의 이익을위한 것은 아니라는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 이는 계약자가 통제 할 수없고 발생할 수있는 경보를 위험에 빠뜨리도록 요구하기 때문입니다.
반면에 클라이언트가 요구 사항을 변경할 수있는 여지가 거의 없습니다.
일시불 계약에서 계약 금액을 변경할 수있는 요소는 다음과 같습니다.
-지정된 하청 업체 또는 지정된 공급 업체에 대한 지불.
-법정 요율.
-작품 개봉 및 테스트와 관련된 대금
변형
이것은 작품의 본질 변화입니다. 대부분의 계약에는 계약 관리자 또는 설계자가 수량, 설계, 품질, 작업 조건 또는 순서를 수정하기위한 지침을 공식화하기위한 결의안이 포함됩니다.
잠정 금액
이는 작품의 특정 요소에 대한 할당이며 입찰자가 견적을 내기에 충분하지 않습니다.
관련 이벤트
고객이 지침을 전달하지 않았거나 제품을 제공하지 않는 등 관련 이벤트가 발생할 수 있습니다. 예외적으로 적대적인 날씨와 같은 중립적 인 이벤트 일 수도 있습니다.
이로 인해 계약자의 추가 비용 및 손실에 대한 청구가 발생할 수 있습니다.
변동
수년 동안 지속될 수 있거나 높은 인플레이션이있는 프로젝트에서 인플레이션 과정을 처리하는 메커니즘입니다.
이 경우 계약자는 현재 가격을 기준으로 제안을 제안합니다. 그런 다음 계약은 계약자가 프로젝트 기간 동안 가격 변동에 대해 상환받을 수있는 조항을 설정합니다.
파티는 무엇입니까?
고객에 관해서는 프로젝트가 일시불로 진행될 것이라고 예상했을 때 그는 건설업자에게 위탁 할 프로젝트 완료에 대해 지불 할 금액을 완전히 결정하려고합니다.
이러한 이유로 고객은 제안서를 요청하거나받을 때 프로젝트의 범위를 가능한 한 편평하게 정의해야합니다. 제안 된 제안이나 예산이 현실적인지 여부에 따라 달라지기 때문입니다. 이것은 적절한 과정에서 계약의 적절한 이행을 허용 할 것입니다.
반면에 견적이나 제안을 보여주는 빌더의 경우 일시불 가격 개념은 기회와 도전을 의미합니다.
위험을 적절히 분석하면이 가격 책정 체계를 활용할 수있는 기회입니다. 이것은 최대한의 효용을 얻기 위해서입니다.
같은 방식으로 작업의 범위를 명확하게 정의 할 수있는 문제 클라이언트가 요청한 조건과 필요한 실행 시간에 수행 할 수 있는지 확인하십시오.
범위 파악
계약에 서명하기 전 단계에서 양 당사자가 범위를 아는 것은 범주 적입니다. 마찬가지로 실현 조건 및 예상 조건. 이렇게하면 고객이 지불 할 금액과 건축업자가 작업을 수행하려는 가격을 지정할 수 있습니다.
예를 들어, 건축업자에게 단 6 개월 만에 프로젝트를 준비해야하는데, 일반적으로 완료하는 데 12 개월이 걸리고 12 개월 내에 완료하는 데 드는 비용과 동일한 가격으로 프로젝트를 위험에 빠뜨리는 고객은 현명하지 못합니다.
이는 조만간 건축업자가 제안서의 형평성 부족을 되찾기 위해 노력할 것이기 때문입니다. 제안을 할 때 이러한 조건을 고려하지 않는 계약자는 프로젝트를 위험에 빠뜨리고 있습니다.
참고 문헌
- 건물 설계 위키 (2018). 일시불 계약. 출처 : designingbuildings.co.uk.
- 에코 금융 (2019). 고정 가격. 출처 : eco-finanzas.com.
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- The Balance Small Business (2019). 일괄 건설 계약에 대해 알아야 할 사항. 출처 : thebalancesmb.com.
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