의 모기지 creedores은 그 사람이나 주택 담보 대출 계약을 적용 할 특정의 권리가 회사 (물리적 또는 법인)입니다. 모기지 보유자는 압류로 인해 상환을 요구할 법적 권리를 가진 사람입니다. 이것은 특권 절차입니다.
회사 대차 대조표에있는 자산 항목의 이름이기도합니다. 자산 내에는 담보 채권자와 모기지 채권자를 모두 포함하는 다양한 채권자 인 계정이 있습니다.
일반적으로 (항상은 아니지만) 모기지 채권자는 채무 불이행이있는 경우 모기지 채무자에 대해 앞서 언급 한 차압을 시작할 권한이있는 은행 기관입니다. 저당권 자에게 권리를 부여하는이 저당 대출은 두 부분으로 구성됩니다.
이 두 부분은 한편으로는 빌린 돈을 갚 겠다는 약속을 포함합니다. 그리고 다른 한편으로는 그 약속을 보장하기 위해 부동산 담보권을 통한 보증. 채권자가 주택 담보 대출금을 지불하지 않으면 권리를 행사하고 재산을 유지합니다.
모기지 채무자의 모기지에 대한 상환 의무는 새로운 모기지 보유자에게 양도하기 전과 후에 동일하게 유지됩니다. 채무자는 이전 모기지 대신 새 모기지 만 지불하면됩니다.
개념
모기지 채권자라는 용어는 상대방이 소유 한 자산 인 채무자에 대한 모기지 권리를 가진 채권자를 의미합니다.
재산이 압류 된 경우 다른 채권자보다 수금을 보장하고 우선권을 갖도록 보장하는 것은 권리입니다.
저당권 자의 권리
저당권자는 채무자의 손에있는 저당 자산을 보호 할 특정 권리가 있으며 그 가치를 손상시키는 조치를 수행 할 수 있습니다.
-채무자가 지불 의무를 준수하지 않는 경우 모기지의 재산 또는 재산 대상을 경매에 매각하도록 요청할 권리. 이를 실제 모기지 조치라고하며 차압입니다.
-저당권자가 자신의 신용에 동의 할 때까지 저당권자가 모기지 대상의 낙찰자가되도록 요청할 권리.
-재산을 소유 한 사람이나 재산을 취득한 소유권에 관계없이 저당물을 쫓아 갈 권리.
-채무를 보장 할 수없는 방식으로 재산이 손상된 경우 주택 담보 대출을 개선 할 권리.
-통보 후에도 포기하지 않는 채무자에 의해 훼손된 재산에 대해 사법 관리인에게 관리를 요청할 권리
특권 채권자
채권자가 한 명 이상인 경우 저당권자는 다음과 같은 조치를 취할 수 있으므로 나머지에 비해 특권이있는 상황을 갖게됩니다.
-모기지 사법 절차.
-일반적인 절차.
-집행 절차.
일반적으로 모기지 또는 행정 사법 절차를 거치는 것이지만 모든 조치를 사용하여 특권을 행사할 수 있습니다.
능동적입니까, 수동적입니까?
모기지 채권자는 회사 회계 계정의 일부입니다. 이익 또는 경제적 쇠퇴를 나타낼 수있는 모든 요소가 대차 대조표에 반영되지만 문제는 자산 또는 부채로 수행합니까?
자산과 부채의 근본적인 차이점은 자산은 미래에 경제적 개선을 제공하는 반면 부채는 미래의 의무를 가정하고 암시한다는 것입니다. 대차 대조표에 부채보다 자산의 비율이 더 높으면 비즈니스가 수익성 있고 성공했다는 명확한 지표입니다.
회계 책임은 자연인 또는 법인이 이행해야 할 의무로 간주됩니다. 모기지 채권자의 경우, 모기지 지불 가능한 모기지, 부동산 보증 의무입니다.
그런 다음 대차 대조표 내에서 부동산을 담보로 설정하는 신규 대출이 발생하면 모기지 채권자의 계좌가 증가하고 모기지 대출을 해결하는 정기 지불이 이루어지면 감소합니다.
모기지 채권자는 법적 또는 자연인이 지불해야하는 모기지 대출 금액이기 때문에 부채에 대한 계정입니다.
회계 자산은 자연인 또는 법인이 자원으로 보유한 것으로 간주됩니다. 즉, 소유자 인 자산과 권리입니다. 모기지는 부채이며, 모기지 보유자가 있으면 돈을 갚아야합니다.
그들은 보증이 단순히 신뢰가 아니라 채권자가 채무자의 재산에 대한 권리를 담보로 주장하는 보증이있는 부채입니다.
보증이 이루어지는 자산의 유형에 따라 담보 또는 모기지입니다. 즉, 그들은 담보 채권자 또는 모기지 채권자 일 수 있습니다.
예
예 1
Goméz 씨는 집을 사서 은행과 모기지에 서명하여 X 년 안에 집값을 지불합니다. 은행은 모기지 (저당권 자)의 소유자입니다.
모기지 보유자로서 은행은 고메즈 씨로부터 정기적으로 지불을 받고 모기지 조건을 집행 할 권리가 있습니다.
자동차, 주식 또는 부동산과 마찬가지로 모기지 론의 소유권은 한 주제에서 다른 주제로 이전 될 수 있습니다.
모기지는 모기지 양도를 통해 양도되며 이는 모기지의 권리가 제 3 자에게 양도됨을 의미합니다.
모기지의 새로운 소유자가 모기지가되고 양도인은 그의 모든 권리를 잃고 더 이상 모기지가 아닙니다.
예 2
로드리게즈 씨를 위해 모기지를 발행 한 후, 그린 뱅크 (모기지)는 블루 뱅크라고하는 다른 은행에 해당 모기지를 판매합니다. 파란색 은행은 모기지 (담보 대출)의 새로운 보유자가됩니다.
파란색 은행에 대한 지불이 이루어지며 모기지에 대한 모든 권리의 소유자가됩니다. 원래 은행은 더 이상 모기지의 일부가 아닙니다.
참고 문헌
- 법률 정보 연구소. 모기지 법. Law.cornell.edu
- SFGate. 모기지 보유자 정의. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. 모기지 법. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) 저당권 자의 내용. 모기지 Lawyeralicante.com
- 회계. 주요 책임 계정. account-unides.blogspot.com