전대는 이름이 임대로 번역 된 공식 임차인이, 재산의 일부를 임대, 또는 제 3 자에게 거주자로되어있는 재산의 모든 경우에 발생합니다. 전대는 주거 및 상업용 부동산 모두에 대해 실행할 수 있습니다.
전대를 통해 임차인과 전대를받는 사람 사이에 새롭고 다른 법적 관계를 형성한다는 사실을 아는 것이 중요합니다. 동시에 세입자와 집주인의 관계는 그대로 유지됩니다.
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전대는 집주인과 직접 재래식 임대를 실행하는 대신 상업용 부동산을 점유하는 일반적인 방법입니다. 세입자가 공간을 전대하는 가장 일반적인 이유는 비용과 시간을 절약하기 위해서입니다.
전대는 거의 항상 추가 비용없이 액세서리 및 가구를 포함하는 유사한 부동산에 대해 시장 가격보다 낮은 가격으로 책정됩니다.
형질
부동산 세입자 인 사람이 월 임대료의 일부 또는 전부를 지불 할 다른 사람을 찾으면 전대가 발생합니다. 그 사람이 서브 테넌트입니다.
전대는 종종 "한 회사의 비가 다른 회사에게는 푸른 하늘"인 상황입니다.
회사가 더 이상 특정 공간이 필요하지 않지만 구매 수수료를 지불하거나 공간을 비워 두는 대신 임대 기간이 남아있는 경우 해당 공간을 제 3 자에게 전 대하여 일부를 상쇄합니다. 비용.
일반적으로 하위 테넌트는 원래 테넌트와 동일한 규칙을 따라야합니다.
하위 임차인은 전대에 대한 승인이 소유자와 주 임대에 자세히 설명 된 내용에서 비롯된다는 것을 알아야합니다.
임차인과 임차인 모두 전대에 관한 현지 법률을 알고, 임대인이 승인을 받았는지 확인하고, 전대 기간 동안 원본 임대의 권리가 서브 임차인에게 적용되는지 확인해야합니다.
적법
임대는 부동산 소유주와 임차인 간의 계약으로, 임대인의 재산 독점 소유 및 사용 권한을 임차인에게 양도합니다. 임대 기간과 임대료 지불 금액이 설정됩니다.
부동산을 소유 할 수있는 세입자의 법적 권리는 임대로 간주됩니다. 전대는 임차인이 법적 임기의 일부를 제 3 자에게 새 임차인으로 양도 할 때 발생합니다.
임대 부동산의 전부 또는 일부를 전대 할 권리는 임대 계약에서 허용하는 내용에 따라 다릅니다. 전대 승인 또는 비 승인을 포함하는 조항이 있어야합니다.
많은 집주인은 사전 서면 동의가없는 한 전대를 금지합니다. 즉, 허가없이 전대하는 것은 계약 위반으로 간주 될 수 있습니다.
전대에 관한 법률은 주마다 다릅니다. 전대를 고려하기 전에 관련 국가의 법률을 참조하는 것이 좋습니다.
소유자에게 알림
대부분의 임대는 전대에 대한 소유자의 동의를 받아야합니다. 또한 하위 테넌트에 대한 소유자의 승인이 필요합니다.
임대차에서 전대에 대해 아무 말도하지 않더라도 임차인은 두 사람 사이의 좋은 관계를 유지하기 위해 전대하기 전에 소유자에게 연락하는 것을 고려해야합니다.
임차인의 책임
전대한다고해서 세입자가 계약 한 원래 임대료의 임대료를 지불해야하는 의무가 면제되지는 않습니다. 또한 재산 피해로 인한 수리 비용에 대한 귀하의 책임을 면제하지 않습니다.
임차인이 지불 할 수없는 경우 임차인은 임대료를 전액 지불해야합니다. 귀하의 이름이 임대 계약서에 있기 때문입니다.
임차인은 임대료를 지불하고 전대 조건을 준수해야합니다. 그러나 주 임차인은 여전히리스에 대한 궁극적 인 책임이 있습니다.
따라서 임차인이 임대료를 늦추면 임대인은 원래 임차인을 고소 할 수 있습니다.
하위 테넌트
하위 세입자에 문제가있는 경우 세입자는 퇴거 통지를 보낼 수 있습니다. 초기 세입자는 하위 세입자를 퇴거시킬 책임이 있으며 그렇게하지 않으면 자신의 퇴거에 직면 할 수 있습니다.
원래 세입자는 원래 임대에서 부여하지 않은 하위 세입자에게 재산권을 부여 할 수 없습니다.
장점과 단점
이점
임대 부동산을 전대하는 것은 도시를 벗어나거나 장기간 여행해야하는 경우 비용을 최소화하는 좋은 방법입니다.
임대는 사전 정의 된 기간에 대한 것이기 때문에 원래 임차인이 임대 기간을 완료 할 수없는 상황이 발생할 수 있습니다.
예를 들어, 시카고에서 12 개월 임대로 아파트를 임대하고 4 개월에 보스턴에서 구인을받은 경우 남은 8 개월 동안 다른 세입자에게 아파트를 전대 할 수 있습니다.
전대한다는 것은 임대에서 나가기 위해 비싼 비용을 지불하거나 두 개의 아파트에 대한 임대료를 지불하지 않고도 새 일을하고 이사를 나갈 수 있음을 의미합니다.
임대인은 또한 12 개의 임대료를 모두 받고 대체 세입자를 찾을 필요가 없기 때문에 혜택을받습니다.
전대는 또한 아파트에 대한 관심이 유지된다는 것을 의미합니다. 시카고로 돌아 가기로 결정한 경우 임대를 갱신하고 이전 아파트를 되 찾을 수 있습니다.
단점
전대에는 위험이 있습니다. 임차인이 돌아올 계획없이 도시를 떠나야하는 경우 임대인과 임대 계약을 종료해야합니다. 이렇게하면 임대 부동산을 전대하는 데 따른 불편 함을 방지 할 수 있습니다.
전대에는 기존 임대보다 더 많은 문서가 필요합니다. 전대 자체가 아니라 소유자의 동의 계약 및 모든 부록을 포함한 기본 임대 계약입니다.
이를 위해서는 여러 당사자가 참여하는 협상에 추가 시간이 필요합니다. 소유자의 동의만으로 소유자가 공식적으로 응답 할 때까지 최대 1 개월의 추가 시간을 추가 할 수 있습니다.
하위 테넌트 평가
주 임차인은 종종 하위 임차인의 행동에 대해 책임을 져야합니다. 따라서 하위 임차인이 재산에 피해를 입힌 경우 주 임차인이 책임을집니다.
하위 임차인이 2 개월 동안 임대료를 지불하지 않으면 임차인은 해당 임대료에 대해 소유자에게 책임이 있습니다.
잠재적 인 하위 세입자를 적절하게 평가하고 소득, 신용을 확인하고 이전 집주인에게 연락하십시오.
참고 문헌
- Investopedia (2018). 전대. 출처 : investopedia.com.
- 프레데릭 굿윌 (2018). 전대차의해야 할 것과하지 말아야 할 것. 로켓 변호사. 출처 : rocketlawyer.com.
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- Find Law (2018). 전대와 양도의 차이점은 무엇입니까? 출처 : realestate.findlaw.com.
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